Наша фирма — АРЕНДАТОР. Истекает срок аренды офисного помещения-мы съезжаем, предварительно всех уведомив. Согласно договора помещение мы должны вернуть в том состоянии, в каком оно было передано в аренду с учетом нормального износа. Арендодатель выставил счета на текущий ремонт, считая, что потертость на стене от офисного кресла — не нормальный износ.
Что считается в юридической практике нормальным износом?
Возврат арендованного имущества арендодателю
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Комментарий к статье
1. Возврат арендованного имущества арендодателю, наряду с внесением арендной платы, относится к числу основных обязанностей арендатора. Арендатор обязан возвратить имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Возврату подлежит та же самая индивидуально-определенная вещь, которая была передана в аренду, вместе со всеми принадлежностями и относящимися к ней документами. Вещь должна быть возвращена арендатором в том месте, где он ее получил, и в том состоянии, которое определено договором аренды. В частности, в договоре может быть предусмотрена обязанность арендатора возвратить вещь после проведения ее текущего или капитального ремонта или даже реконструкции (реновации). Если же требования к состоянию вещи, в котором она должна быть возвращена, в договоре не предусмотрены, то она должна быть возвращена в том состоянии, в котором она была передана, с учетом нормального износа. Иными словами, назначение возвращаемой вещи должно соответствовать условиям договора аренды или ее обычному назначению.
Под нормальным понимается износ, который арендованное имущество претерпело бы при обычном его использовании по назначению, определенному договором в течение срока его действия. При любых обстоятельствах нормальным должен считаться износ, соответствующий нормам амортизации, установленным в соответствии с действующим законодательством (см. ст. 258 НК). Впрочем, нужно учитывать, что эти нормы установлены, главным образом, в фискальных целях. И потому арендатор не лишен права доказывать, что нормальный износ на деле выше.
Естественный износ – это вполне нормальный и обычный физический процесс. Каковы его причины? Что можно сказать о методологии измерения? Какое видовое разнообразие данного процесса выделяют? Вот на эти, а также и на другие вопросы и будет дан ответ в рамках данной статьи.
Что такое износ машина?
Износ автомобиля – это количественная мера физического старения под влиянием внешних и внутренних факторов, полученная в процессе эксплуатации автомобиля и характеризующая состояние как всего автомобиля в целом, так и его отдельных элементов (узлов, деталей).
Интересные материалы:
Как убрать старую краску с деревянных дверей? Как убрать старую пленку с окон? Как убрать старую плитку? Как убрать старую затирку между плиткой? Как убрать супер клей с деревянной мебели? Как убрать суперклей с чехла? Как убрать свежий силикон? Как убрать Термонаклейку? Как убрать трещины на плитке? Как убрать царапину с холодильника белого цвета?
О временном факторе
Естественный износ может рассматриваться и с позиции своего протекания. В таком случае он может быть непрерывным и аварийным. Давайте рассмотрим их более подробно:
- Непрерывный износ. Так называют постепенное понижение технико-экономических показателей объекта при условии, что осуществляется правильная и при этом длительная эксплуатация. В качестве примера можно привести механический износ деталей и узлов, который влияет на движущиеся части механизмов и машин. Может он сказываться и на других элементах системы.
- Аварийный износ. Так называют быстрые по времени изменения, которые достигают таких размеров, что эксплуатация объекта в дальнейшем становиться невозможной. В качестве примера можно привести пробой кабеля. По характеру протекания его можно охарактеризовать как моментальный.
Следует отметить, что аварийный износ практически всегда является всего лишь следствием протекания скрытых процессов. Он может внешне быть связанным с ошибками персонала, несоответствием требуемых и имеющихся расходных материалов, резкими скачками питающего напряжения. Но выделяемый при этом скрытый износ непосредственно на технические параметры не влияет. Он просто увеличивает вероятность наступления аварийной ситуации.
Способы учета
Как видно, можно классифицировать и определить самые разные типы износа. Амортизацию по ним рассчитывают несколькими способами. Это:
- метод уменьшаемого остатка;
- линейный;
- пропорционально объему произведенной продукции;
- по сумме лет полезного использования.
Все эти способы используются в бухгалтерии предприятий зависимо от того, чем занимается фирма и какой объем производства у нее. В деятельности и жизни каждого предприятия нужно уделять огромное внимание износу. Именно благодаря правильному использованию предметов недвижимости и оборудования, своевременной замены и ремонта компания получает качественные товары с наименее необходимыми затратами.
Мы коротко рассмотрели износ, его типы, способы определения и учета. Оставляйте свои комментарии или дополнения к материалу.
Как повлиять на показатель?
Износ сооружений, оборудования, узлов и деталей – это неизбежное. Но вот растянуть этот процесс вполне возможно. Фактическое значение зависит от ресурса и срока службы. Первый параметр определяется наработкой, тогда как второй календарной продолжительностью эксплуатации. Обычно при создании объекта указывается/просчитывается, сколько он может проработать. Например, на автомобиль дают гарантию в 100 тысяч километров или 5 лет. Но дополнительно влияние оказывает и состояние окружающей среды, и наличие пиковых нагрузок, периодичность и качество технического обслуживания/ремонта, режим и интенсивность эксплуатации. Держа все эти показатели в разумных рамках, можно добиться существенных результатов.
Период — нормальный износ — Большая Энциклопедия Нефти и Газа, статья, страница 3
Период — нормальный износ
Cтраница 3
Во второй период работы резца, когда он проходит наибольшую часть всего пути резания, происходит нормальный износ резца. Длина пути, пройденного за период нормального износа, колеблется в пределах от 8000 до 20 000 м и больше. [31]
При нагрузке 2 тс нормальный ( второй) период заканчивается при доведении испытания до 100 — 110 тыс. оборотов шарошки. Более высокая нагрузка еще больше сокращает период нормального износа и вызывает интенсивное образование зазора в подшипнике. [32]
Износ абразивных зерен шлифовального круга происходит неравномерно на протяжении всей обработки. В начальный момент наблюдается повышенный износ, после чего наступает период нормального износа. При повышенных режимах происходит самозатачивание: от зерен откалываются частицы; заниженные режимы приводят к затуплению шлифовального круга. [33]
Как показали исследования, повышение класса чистоты и покрытие тонким слоем пластичного металла обеспечивают увеличение площади фактического контакта и более равномерное распределение напряжений по поверхности трения; увеличение твердости приводит к уменьшению глубины и интенсивности пластической деформации. Все это значительно сокращает процесс приработки и заметно увеличивает продолжительность периода нормального износа. [35]
При увеличении режимов резания стойкость инструмента снижается. Это снижение происходит, главным образом, за счет сокращения периода нормального износа. При чрезмерно большом режиме резания, период нормального износа очень сильно сокращается и стойкость инструмента катастрофически снижается. [36]
Таким образом, диагностирование состояния режущего инструмента — актуальная задача САК, которая во многих действующих системах решается в ходе контроля длительности цикла обработки и общего времени резания. Полезность контроля временного параметра характеризуется тем, насколько близко к реальным условиям определен статистический период нормального износа инструмента и какое значение ресурса задано в системе управления для каждого вида инструмента в разных условиях механообработки. Практика эксплуатации САК показывает, что сложность динамической системы станок — приспособление — инструмент — заготовка и наличие многих внешних воздействий на процесс резания снижают достоверность контроля временного параметра. Различные виды нарушения работоспособности режущего инструмента и даже его поломка чаще всего возникают случайно. Поэтому функцию контроля временного параметра следует рассматривать только как вспомогательную в обеспечении надежной и высокопроизводительной механообработки. [38]
На рис. 3 представлена зависимость массового износа стального диска пяты от длительности работы гидростатического подшипника. Из графика видно, что 60 ч работы подшипника охватывает только два классических периода изнашивания: период приработки и период нормального износа. Значительный запас осевого размера диска пяты и подпятника после 60 ч работы поры позволяет предположить высокую ее долговечность. [40]
Характер износа деталей во времени представлен на рис. 2.2. Начальное значение зазора в соединении 6Х определяется конструкцией соединения. Кривая износа может быть разбита на следующие участки: / — период приработки, характеризующийся повышенным износом вследствие быстрого разрушения микронеровностей, полученных при обработке детали; II — период нормального износа, характеризующийся постоянной скоростью износа; / / / — период аварийного износа, характеризующийся возрастанием скорости износа. [41]
Характер износа деталей во времени представлен на рис. 5.2. Начальное значение зазора в соединении д определяется конструкцией соединения. Кривая износа может быть разбита на три участка: / — период приработки, характеризующийся повышенным износом из-за быстрого разрушения микронеровностей, полученных при обработке детали; II — период нормального износа, характеризующийся постоянной скоростью износа; / / / — период аварийного износа, характеризующийся возрастанием скорости износа. [42]
Следовательно, для определения сроков службы деталей станков необходимо знать зависимость между временем t работы детали и величиной ее износа U. Как видно из фиг. И, в период нормального износа для кривых а и б имеет место линейная зависимость между величиной износа и временем изнашивания. [43]
При увеличении режимов резания стойкость инструмента снижается. Это снижение происходит, главным образом, за счет сокращения периода нормального износа. При чрезмерно большом режиме резания, период нормального износа очень сильно сокращается и стойкость инструмента катастрофически снижается. [44]
Период работы инструмента 7 называют периодом начального износа и величина его обычно не превышает 5 — 10 мин. Быстрое увеличение износа в этот период объясняется приработкой трущихся поверхностей инструмента, с которых срываются наиболее выступающие участки и дефектный поверхностный слой, получающийся в результате заточки. Время работы инструмента от TI до Т2 называют периодом нормального износа. Этот период составляет примерно 90 % от всего периода времени работы инструмента между переточками. [45]
Страницы: 1 2 3 4
www.ngpedia.ru
Нормальный износ — Большая Энциклопедия Нефти и Газа, статья, страница 2
Нормальный износ
Cтраница 2
Нормальным износом называется снижение эксплуатационных качеств машины, которое происходит в результате ее длительной работы и является следствием трения соприкасающихся поверхностей, действия высоких температур и других причин при нормальных условиях эксплуатации и соблюдении правил ухода. [16]
Интенсивность нормального износа зависит от конструктивных особенностей машины или механизма, технологического процесса их изготовления, правильности выбора качества материалов, точности и чистоты обработки сопрягаемых поверхностей деталей, характера смазки трущихся поверхностей, удельных давлений, возникающих в процессе работы, точности сборки и пригонки деталей в соответствии с заданными посадками, условий эксплуатации, качества обслуживания, своевременности7 ремонта. [17]
Процесс нормального износа, происходящий в тончайших поверхностных слоях порядка сотен ангстрем, условно может быть разделен на три этапа: 1) деформирование и активизация; 2) образование вторичных структур; 3) разрушение вторичных структур. [18]
Период нормального износа составляет 90 — 95 % всего времени работы инструмента до переточки. В табл. 49 приведены опытные данные допустимых износов. [20]
Кроме нормального износа, существуют и другие причины выхода инструмента из строя, например недостаточная прочность твердосплавных и керамических пластин и наличие в них внутренних напряжений и трещин. Если действующие напряжения превосходят предел прочности на отрыв материала инструмента, то происходит хрупкое разрушение, при котором режущая кромка выкрашивается. [21]
При нормальном износе сальника пополнение масляной системы уплотняющего устройства происходит раз в 4 — 6 месяцев непрерывной работы агрегата. [22]
Естественный или нормальный износ происходит при длительной работе машины вследствие трения сопряженных поверхностей деталей, ударных нагрузок, влияния высоких температур и химического воздействия на материал деталей среды, в которой они работают. [23]
Далее устанавливается нормальный износ 9 мк ( фиг. [24]
Если учитывать только нормальный износ и определять его в границах от 2000 до 6000 м пути, то получаем на этом участке и — 83 — 34 49 мк и с югветственно 012 3 мк. [25]
Чтобы обеспечить нормальный износ тормозной ленты, все заклепки должны быть утоплены на одинаковую глубину ( фиг. [26]
Когда период нормального износа заканчивается, контактные поверхности диска и резины подпятника достигают такого состояния, при котором потери на трение заметно увеличиваются ( по сравнению с периодом нормального износа на 40 — 50 %) и имеют тенденцию к дальнейшему росту. [28]
Для условий нормального износа, как следует из результатов калориметрического анализа, Eq, A. В данном случае тепло генерируется в поверхностном слое в результате упруго-колебательного процесса. [29]
Страницы: 1 2 3 4
www.ngpedia.ru
Правила оценки
Ведомственными строительными нормами установлены правила оценки физического износа зданий:
- оценивать физический износ жилых зданий и сооружений нужно посредством сравнения факторов, выявленных в ходе визуального и инструментального обследования с приведенными в таблице строительных норм значениями;
- если отдельный конструктивный элемент или весь объект имеет соответствующие конкретному интервалу значений признаки износа, то принимать величину необходимо такую, которая равна верхнему показателю этого интервала;
- когда только один из обозначенных в таблице признаков износа обнаружен в конструкции, то в этом случае величина должна равняться нижней границе интервала;
- когда только один признак из таблицы соответствует физическому износу, то принимать его следует в зависимости от характера или размеров повреждений по принципу интерполяции.
Учесть обязательно нужно то, что данные правила не распространяются для оценки износа жилых зданий, разрушения которых произошли вследствие стихийных бедствий.
Состояние нормального износа или договор аренды в помощь
Часто в Интернете можно встретить вопрос: «Что Вы понимаете под словами «нормальный износ имущества», когда они применяются при аренде нежилых помещений?» Его задают как арендаторы, так и арендодатели.Попробуем ответить на него.
Ситуация, описанная на форуме:ООО «А» приняло решение сдавать в аренду один из офисов, сделалов нем ремонт и заключило договор аренды с ООО «Б» на год. По истечении года ООО «Б» выехало из помещения. При приемке помещения ООО «А» обнаружило, что в помещении потерты и загрязнены обои, в некоторых местах вытерт ковролин. Чтобы сдать помещение новым арендаторам, в нем нужно снова сделать ремонт.ООО «Б» компенсировать стоимость ремонта отказывается, ссылаясь на то,что это нормальный износ помещения.
В договоре прописана типовая формулировка:«Арендатор обязан возвратить помещение Арендодателю в том состоянии,в котором он его получил, с учетом нормального естественного износа».В связи с этим у ООО «А» возник вопрос, как определить, что относить к нормальному износу, а что подлежит восстановлению за счет арендатора?
Что такое нормальный износ
Значение словосочетания «нормальный износ» ни в законодательстве,ни в юридической литературе не дано.
Понятие «износ» встречается в некоторых актах законодательства, касающихся износа оборудования. Например, для оценки стоимости авиационной техники под износом понимают уменьшение стоимости объекта (его частей), обусловленное ухудшением физического состояния, а также функциональное и экономическое устаревание <*>.
В юридической литературе износом называют обесценивание и физическое снашивание долгосрочных материальных производственных активов(основных средств), таких как здания, оборудование, транспорт и пр. <*>.
В целом можно говорить о том, что износ — это ухудшение состояния объекта(его части) и, как следствие, его обесценивание. Такое происходит по множеству разных причин: временных, природных, технологических и экономических. Исходя из этого, обычно выделяют три вида износа:физический — износ имущества и его частей, вызванный ухудшением первоначальных технико-эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека;моральный — износ имущества и его частей, вызванный несоответствием характеристик имущества современным требованиям рынка;экономический — это уменьшение стоимости имущества ввиду изменения внешних факторов (экологических, экономических, политических и так далее).
Говоря об износе арендованного помещения при его возврате, скорее всего,имеют в виду физический износ. Следовательно, он может быть обусловлен воздействием природно-климатических факторов или жизнедеятельностью человека.
Как было сказано выше, какое из этих воздействий подпадает под понятие «нормальный износ» помещения в период аренды, в законодательстве не определено. По нашему мнению, это такое ухудшение состояния помещения, на которое не мог и не должен был влиять арендатор и (или) которое произошло не по его вине.
Так, арендатор не может влиять на природно-климатические факторы. Например, на выцветание обоев от солнечных лучей. Что касается износа вследствие жизнедеятельности человека, этот фактор имеет оценочный характер. Как видно из таблицы ниже, не во всех случаях арендатор может повлиять на износ помещения.
| Ухудшение имущества, вызванное воздействием человека | Примечание |
| Облупилась краска на стене (от «старости» или некачественного окрашивания и др.) | Вины арендатора нет |
| Сбит угол на стене | Произошло по вине арендатора, если до передачи помещения ухудшения не было |
| Порван линолеум из-за плохой стяжки пола (есть углубления) | Вины арендатора нет |
| Порез на линолеуме | Произошло по вине арендатора, если до передачи помещения ухудшения не было |
| Подтеки на потолке из-за затопления верхними этажами | Вины арендатора нет |
| Дыры в потолке, просверленные для установки временных конструкций | Произошло по вине арендатора, если до передачи помещения ухудшения не было |
| Вытертые места на обоях от спинок стульев | Это ухудшение спорное |
При возврате помещения арендатору целесообразно вместе с арендодателем проанализировать причины, по которым возник каждый из недостатков помещения.В этом случае можно будет четко ответить на вопрос, нормальный это износ или нет.
Чем может помочь договор аренды
Не всегда можно четко определить, относится ли ухудшение помещения к нормальному износу. Как видно из таблицы, в последнем пункте приведено ухудшение, которое носит спорный характер. С одной стороны, вина арендатора присутствует,но с другой — такое ухудшение неизбежно. Арендодатель мог его предвидеть и установить защитные отбойники для стен. Кроме того, у каждой стороны свое понимание слов «нормальный износ», из-за чего порой возникают спорные ситуации.
Для таких случаев в договоре аренды можно описать допустимые ухудшения помещения или то, что стороны включают в понятие «нормальный износ».Тогда арендатор должен будет вернуть арендованное помещение в состоянии, обусловленном договором <*>.
Примеры формулировок условия договора аренды:«Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и согласованных Арендодателем изменений, произведенных Арендатором. Под нормальным износом стороны понимают такое ухудшение состояния Помещения, которое не будет препятствовать дальнейшему использованию Помещения без необходимости проведения восстановительного ремонта».
«Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа и согласованных Арендодателем изменений, произведенных Арендатором. Под нормальным износом стороны понимают ухудшение состояния Помещения, вызванное природно-климатическими факторами, включая обесцвечивание окраски стен, пола и потолка, а также ухудшения Помещения, возникшие не по вине Арендатора».
«Арендатор обязан вернуть Арендодателю Помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом допустимого износа:— пол: допускается выгорание цвета полового покрытия от солнца, наличие вытертых мест от стульев;— стены: допускается выгорание цвета обоев и наличие потертостей от стульев;— (иные показатели)».
«Арендатор обязуется освободить и сдать арендуемое Помещение Арендодателю на дату окончания срока аренды по Акту приема-передачи и оплатить стоимость ремонта, если повреждения возникли по вине Арендатора и выходят за рамки нормального износа.Под нормальным износом стороны понимают ухудшение состояния Помещения, вызванное природно-климатическими факторами. Причины возникновения повреждений расследуются технической комиссией Арендодателя совместно с представителем Арендатора и фиксируются в отдельном акте».
Как определить точку отсчета «нормальности»
Когда стороны договора аренды определяют, относится ли ухудшение помещенияк нормальному износу, они должны фактически сравнить состояние помещенияв момент возврата с его состоянием до передачи арендатору. Чтобы это можно было реализовать, нужно зафиксировать первоначальное состояние помещения.И чем более конкретным и полным будет описание помещения, тем меньше спорных моментов возникнет при возврате арендуемого помещения.
При передаче помещения арендатору стороны подписывают передаточный акт или иной документ о передаче <*>. Характеристики и недостатки помещения можно указать в нем. Но можно составить отдельный акт осмотра передаваемого помещения.
Обратите внимание!Госнедвижимость передают арендатору на основании передаточного акта,в котором должны быть указаны (п. 7 Положения о сдаче в аренду госнедвижимости):— место и дата составления акта;— регистрационный номер и дата заключения договора аренды;— характеристика состояния передаваемого недвижимого имущества;— сроки и порядок устранения выявленных недостатков и неисправностей.
Для иных объектов аренды нет установленных обязательных форм акта или перечня условий, которые следует в него включить. Однако за основу при составлении документа о передаче можно взять перечень условий, обязательных для включенияв передаточный акт при передаче госнедвижимости.
Кроме того, в документе о передаче помещения можно отразить, что недвижимое имущество передается в надлежащем состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению. Если имущество передается после косметического, текущего или капитального ремонта, то об этом также целесообразно упомянуть в нем.
К документу о передаче можно приложить фотографии, сделанные при совместном осмотре объекта аренды перед подписанием акта. В этом случае каждую фотографию рекомендуем подписать обеим сторонам договора аренды с указанием реквизитов этого договора. Это необходимо для того, чтобы впоследствии при возникновении судебного спора ни одна из сторон не могла ссылаться на то, что фотографии сделаны не в момент передачи имущества либо на фотографиях изображен иной объект.
ilex.by
